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房市亮點－新竹南寮 首購族新目標

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年6月14日 上午6:00

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

新竹地區近年來房價飆漲，以交易熱絡的竹北市各重劃區、鄰近竹科的關埔重劃區和新竹市中心區為例，房價早已站上3字頭，讓年輕的購屋族只能望屋興嘆。而鄰海的新竹市南寮地區，因土地成本仍低廉，新推建案每坪價格仍在1字頭，已成為首購族買房新目標區，更因為有東西向快速道路連接竹科，也吸引不少竹科年輕工程師在此購屋置產。

南寮地區人口和商圈主要集中東大路、西濱路一帶，因鄰近新竹漁港，有漁產直銷中心，更有聞名全國的17公里海岸線自行車道，加上周邊大型海鮮餐廳林立，常吸引大批遊客到此休閒觀光。這樣的產業、環境特性，人口結構多以當地住戶為主，過去建商的推案也是以迎合地方需求的小型透天建案為主。

不過，近幾年南寮地區因區域內土地經整合重劃，陸續有建商進駐，更在該區推出罕見的大樓建案，其中又以3年前春福建設推出的「煙波行館」最具指標，而當時每坪房價足足比市中心區少了約1/3。

「煙波行館」的成功經驗，讓建商勇於在南寮推出和地方居住特性不同的大樓建案，且都有不錯的售銷售表現。

其中又以堪稱南寮地區歷來規模最大的大樓建案-聚樸建設的「東大HOLA」預售大樓案最受市場矚目。該建案占地面積約3,200坪，規畫地上8層、地下2層，總戶數236戶，規畫建坪29至51坪、2至4房房型，建議售價每坪約17.5∼18.5萬元。由於價格遠低於竹科周邊和市中心區，目前已銷售6、7成，除了本地的換屋族，也有不少來自竹科的買家。

另有達龍建設的「達觀」預售大樓案，基地近南寮國小、台68東西向快速道路西濱路匝道，因基地面積僅225坪，規畫地上9層、地下1層，總戶數僅24戶且零店面，建坪規畫有31至42坪，2至3房房型，每坪單價在16∼18萬元，低總價也吸引不少包括竹科的年輕購屋族前來洽詢。

配合當地住戶需求，加上土地成本不高，仍有建商持續在南寮地區推出透天建案，其中晟家建設全新完工的「新旅居」，規畫地上4.5層、無開挖地下室，總戶數12戶的雙併及連棟式透天社區。地坪約23至31坪、建約65至90坪，每戶售價約1,068∼1,423萬元，平均每坪約15萬元。