桃園二胎,台北二胎 多家銀行查詢的結果，只會導致信用評分愈低,甚至被銀行退件，退件 後最少還要等3個月以上才能再申貸。 台南高雄屏台東嘉義彰化(雲林新竹桃園台北台南 高雄屏東苗栗中壢東台東嘉義彰化雲林台中新竹桃園台北)土地二胎,二胎房貸,民間二胎, 個人信貸,借貸,借款,台南,高雄,屏東,台東,嘉義,彰化,雲林,苗栗,中壢房屋土地農地公寓 一二胎貸款軍公教及個人信貸貸款代償錢莊當鋪高利債務整合等服務,代辦房屋貸款, 代辦民間貸款,代墊房貸,土地融資,土地二胎,房屋二胎個人信用貸款,借貸,借款,借錢, 免保人免擔保品
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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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申請需備文件
● 身分證正本（雙證件），印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
● 房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
申請流程
● 初步評估（謄本評估）。
● 實地勘察（拍照訪價）。
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【週報】瑕疵屋走開！10種問題屋況詳解
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年6月21日 下午11:45
記者／蔣宜蓁 圖片／涂亞順
買屋可是一輩子的大事，事前的屋況檢查絕對不能少。松信房屋提供
買房是人生大事，在簽約購屋前，一定要仔細查明屋況，確認屋況是否有瑕疵，Yahoo奇摩房地產整理出10大問題屋況，在購屋之前詳細檢查，不但可確保日後居住品質，也可避免蒙受損失。
問題屋況1：漏水
漏水問題一直是房屋買賣中排名第一的消費糾紛，漏水常發生於外牆、屋頂、窗戶、冷氣孔、浴室等處，建議在下雨天或雨天之後看屋，能夠更容易發現漏水問題，看屋時可檢查窗邊、天花板或牆壁是否有水漬的痕跡，牆壁表面的油漆是否有剝落或出現粉末，以及浴室隔間、陽台外推處、窗戶外牆是否有滲水的痕跡。
可以刻意挑雨天看屋，看屋時要特別留意窗框接縫。
問題屋況2：壁癌
台灣氣候潮濕，水氣囤滯在牆面中或是牆壁滲水、管線漏水等因素都有可能產生壁癌，導致牆面結構受損，一般來說，若外牆變黑，就要特別留意壁癌問題，室內部分，可以手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的徵兆。
由於壁癌不易根治，因此許多黑心賣方刻意利用夾板或壁紙直接掩蓋，看屋民眾難了解屋況，專家建議，因同時間興建的社區使用同樣的建材與工法，若有壁癌或漏水問題，其實整棟建築物都會發生，建議看屋時也可留意樓梯間或地下室等公共空間，亦或詢問其他住戶或管委會，當其他戶別出現壁癌時，就要提高警覺。
由於壁癌不易根治，因此許多黑心賣方刻意利用夾板或壁紙直接掩蓋，看屋民眾難了解屋況，專家建議，因同時間興建的社區使用同樣的建材與工法，若有壁癌或漏水問題，其實整棟建築物都會發生，建議看屋時也可留意樓梯間或地下室等公共空間，亦或詢問其他住戶或管委會，當其他戶別出現壁癌時，就要提高警覺。
頂樓與地下室樓梯間較缺乏整理，容易發現屋況瑕疵。
問題屋況3：海砂屋
海砂屋正確名稱「高氯離子含量之混凝土建築物」，易產生壁癌、加速鋼筋腐蝕，嚴重甚至會損害房屋的結構體，若想避免買到海砂屋，可觀察大樓的公設、樓梯間或地下室有無鋼筋外露或是牆壁剝落的情形，也可以要求屋主提供海砂屋的檢測報告，臺北市建築管理工程處網站上也有海砂屋列管名冊等資訊供查詢。
臺北市建築管理工程處的海砂屋專區，有詳細的列管名冊供查詢。網路截圖
問題屋況4：輻射屋
輻射屋是指房屋在興建時所使用的建材或鋼筋受到輻射汙染，產生對人體有害的放射物質，西元1981~1986年興建的房屋較有遭受輻射汙染的疑慮，如果購屋時發現待售屋於上述期間興建，一定要特別提高警覺，另也可在行政院原子委員會的網站上查詢已被發現的輻射屋。
行政院原子能委員會網站設有輻射屋查詢功能，可輸入地址查詢。網路截圖
問題屋況5：凶宅
凶宅價格通常比市價便宜許多，為避免買到凶宅，可先注意屋主低價出售的原因，並向街訪鄰居、大樓管理員、當地派出所及鄰里長多方探詢，或是上凶宅網等相關網站搜尋資訊。
問題屋況6：經投資客特別遮掩的裝潢屋
投資客出售的房屋通常會經由裝潢增加賣相，但為了節省裝潢成本，往往使用較差的材料，看不到的部分則是敷衍帶過，因此有可能第一眼看起來美輪美奐，但事實上可能連30年以上的管線都沒換。
就曾有購屋民眾買新屋入住近1年後發現天花板漏水，請水電工檢查後，才發現賣屋的投資客為了省錢，將原本漏水處使用臉盆接水，等新買主好一陣子後，臉盆水滿了，才發現漏水，但這時已經難以向賣方索討。若等購屋後修理漏水或重拉管線，還得整個把天花板或裝潢處拆掉重做。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名提醒，進到裝潢屋後，可特別仔細查看每一個角落，例如屋角是否有滲漏水的情況或是水痕，若牆面貼壁紙有可能是為了要遮掩瑕疵，可用手摸摸看牆面的溫度，若溫度不同就必須注意是否有滲漏水的問題，而天花板的維修孔、總開關也可以打開檢查，帶著手電筒照看是否有異狀。
就曾有購屋民眾買新屋入住近1年後發現天花板漏水，請水電工檢查後，才發現賣屋的投資客為了省錢，將原本漏水處使用臉盆接水，等新買主好一陣子後，臉盆水滿了，才發現漏水，但這時已經難以向賣方索討。若等購屋後修理漏水或重拉管線，還得整個把天花板或裝潢處拆掉重做。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名提醒，進到裝潢屋後，可特別仔細查看每一個角落，例如屋角是否有滲漏水的情況或是水痕，若牆面貼壁紙有可能是為了要遮掩瑕疵，可用手摸摸看牆面的溫度，若溫度不同就必須注意是否有滲漏水的問題，而天花板的維修孔、總開關也可以打開檢查，帶著手電筒照看是否有異狀。
問題屋況7：中繼水箱下方的戶別
江龍名指出，在大樓裡面，若是位於中繼水箱左右兩邊的戶別，可能會有機房或是水箱加壓馬達抽水時產生的噪音問題，若住家位於中繼水箱下方，則可能因為地震或是不可抗力的變化因素，震動久了樓地板容易有漏水問題。
問題屋況8：車道上方的戶別
車道上方的戶別通常售價都會比較便宜，在預售屋中常被當作廣告戶出售，位於車道上方的住家，除了容易被車子進出時產生的噪音及震動問題干擾外，在風水上也有不易聚財的說法，因此未來轉售時也相對困難。
問題屋況9：結構安全不佳
台灣地震頻傳，因此居住安全首重結構品質，若樑柱規則且對稱的話，較不易在地震來襲時受損，基本來說，柱子越多則結構越安全，此外，看屋時可留意大樓1樓公設的樑柱及牆面，以及樓梯間的樑柱與牆面是否有裂縫，樓板的混凝土是否有剝落或是受損的痕跡。
問題屋況10：二次施工的違建
二次施工的房屋屬於違建，常見的情況有陽台外推或是變更隔間牆等，一旦被檢舉將可能會有遭拆除的風險，因此在購屋時可向地政事務所調閱建物平面圖，檢視室內格局與平面圖是否有異。
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