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買房避踩地雷 遠離嫌惡設施

自由時報 – 2014年6月8日 上午6:43

記者黃啟菱／專題報導、攝影

捷運、學校、綠地能讓房屋價值加分，相對地，有些東西則會減低房屋市值，就是通稱的「嫌惡設施」。根據信義房屋分析，都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施比比皆是，也使房價較區域行情下跌5%~20%不等，購屋者不得不慎。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，一般來說，嫌惡設施可分為3大類。第1類嫌惡設施就是一般人十分忌諱的墳墓、殯儀館等場所，多半分布在都市的邊陲地帶；另外如焚化爐、垃圾場等，也是一般民眾避之猶恐不及的嫌惡設施，其價差最高可達2成。

殯儀館周邊 房價俗2成

第1類嫌惡設施和往生者、垃圾廢棄物等有關，多數人對此都有所避諱，住展雜誌主編施絢傑指出，如台北市榮星花園對面第一殯儀館、辛亥隧道口旁第二殯儀館周邊，房價便低了其他區域一截，附近禮儀事業較多，也會拖累房價行情。

其次如飛機場、加油站、瓦斯槽、高壓電塔以及污水處理廠等等，屬於第2類嫌惡設施，由於其對居家安全的威脅性較大，信義房屋統計，房價價差約在10~15%左右。第3類的嫌惡設施則包含高架橋、神壇、夜市以及特種行業等等、因噪音、治安及私密性等因素可能會影響住宅品質，對房價的影響也約在8~10%不等。

軌道&大馬路旁 噪音難避

值得注意的是，大馬路邊規劃為商業區不是沒道理，因為大馬路邊車水馬龍，不適合居家；若是高架橋或高架道旁，則車輛行經噪音就距離更近、影響更大。施絢傑舉例，如豪宅「帝寶」，臨建國南路高架的棟別為單價最低棟別。

鐵道或捷運軌道旁，噪音更大，如果只臨近高架捷運卻不近捷運站，房價實在很難漲；鐵道也是同理可證，施絢傑說，如汐止保長坑地區推案，可以賣目前當地線上最低單價，原因之一其實就是近鐵道。

廟宇&夜市 接受度不一

此外，市集被認為是生活機能完備的象徵之一，不過傳統市場易造成環境髒亂及吵雜，對有些人來說屬於嫌惡設施。另一般人入夜後希望能安靜休息，但家附近有夜市就很難如願，夜市也因而常被歸為嫌惡設施。

雖然台灣民間信仰普遍，但對居家附近有廟宇，接受度卻偏低，施絢傑分析，可能是這類場所容易龍蛇雜處、且香火味道刺鼻，如房屋附近有此類設施，辦房貸時會被扣分。

蘇啟榮建議，購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，勤走訪多打聽，了解周遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難，行情普遍不佳，民眾選購房屋時，要格外留意。