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房地合一新制上路將滿月 5大招教你輕鬆破解3大問題

作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月30日 上午4:00

房地合一課稅新制上路即將滿月，大多數民眾對內容一知半解，業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題：「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」；另外，由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水，代書業者也表示，只要掌握5大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。

信義代書專案經理林以德指出，房地合一新制上路後，民眾最常問的第一個問題就是「我要如何判斷適用新制還是舊制？」其實，只要掌握「取得時間」以及「取得方式」即可。一般而言，今年1月1日後買賣取得房屋再出售，或是2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制，但「取得方式」如果是贈與或是繼承，則會依不同情形而有所差別。

第二個常見的問題是「哪些相關費用可列舉扣除？」，林以德表示，可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非2年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，他也提醒民眾，售屋時有一些成本可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，可當作費用項目；裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等，也可當做成本項目，用來扣除。

但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列，他提醒消費者務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供的收據費用未達出售價格的5%時，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。

至於消費者第3個常見的問題則是「如何試算稅額？」，林以德表示，房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%，掌握以上重點即可自己先概算稅額。

信義代書提醒，房地合一稅制相當複雜，以上判斷方法只能協助消費者做初步的辨識，是否適合在此時贈與子女？日後是否適用自住房地優惠？未來是否可以辦理重購退稅？都會影響稅額，建議民眾除了要有基本概念外，在決定買房子或賣房子時，最好能委由專業人員做全盤的分析、試算，才是最安全的節稅方法，否則稍有不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬元的稅費。

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土地﹝原住民保留地、林地、農地、山坡地、建地﹞

建物﹝公寓、透天、大樓、未保存登記﹞

所需資料：

一：土地及建物謄本，土地借款須加附地籍圖

二：銀行貸款餘額證明，若有民間二胎須知所剩餘額

貸款流程：

一：即時估價﹝依所提供之謄本進行初估﹞

二：實地勘察﹝實地拍照，區域訪價，必要時需請客戶在場﹞

三：詳議最後細節﹝評定核貸金額及利率，安排簽約時程﹞

四：簽約撥款﹝地政設定完成即可撥款，急用者可協調先行撥款﹞

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信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)

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車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、

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支票開戶：個人票、公司票。

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大多借不到錢，估計申請無擔保貸款的正常上班族，

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經濟四大困境！ 蔡英文完全執政沒蜜月期

東森新聞 – 2016年1月17日 下午3:24

蔡英文帶領民進黨拿下空前的勝利，但新政府沒有蜜月期，等著她的是經濟四大難題，包括出口連續11個月負成長，GDP不保一，實質薪資倒退，企業界包括施振榮，童子賢和工總理事長許勝雄，急得向新政府喊話，要盡快宣布內閣人事，召開產業願景會議，而股市房市奄奄一息，市場呼籲廢除房地合一稅，另外，國安基金禮拜一(18號)將召開例會伺機進場護盤，蔡英文完全執政，新舊政府交接前這四個月台灣不能再空轉。

路再艱辛，台灣第一位女總統蔡英文，總算走完最後一哩，但臉上看不出大勝的欣喜，因為經濟怎麼拚，她馬上要面對四大難題。台灣出口連11黑，GDP不保一，企業心好急，宏碁創辦人施振榮希望蔡英文趕快召開願景策略會議，和碩董事長童子賢，呼籲針對網路新科技量身制定法規政策，身兼工總理事長仁寶董事長許勝雄，挑明了說新政府沒有蜜月期。

實質薪資倒退15年，新舊政府交接這四個月，台灣沒有空轉的本錢，外界認為前經濟部長林信義接閣揆呼聲高，蘇嘉全有機會出任總統府秘書長，台經院副院長龔明鑫被看好入閣掌經濟部，財政部長點名現財政部次長許虞哲，施俊吉回鍋金管會呼聲也不小，股匯房市同樣百廢待舉。台大哲學系教授苑舉正：「如果工資持續下跌，生活越來越苦，社會上不穩定現象增加，房價也會伴隨著，甚至伴隨著非經濟因素而下跌。」人民要的是住的基本權利，蔡英文選前提出8年內要推20萬戶社會住宅，但房市已經被馬政府打得奄奄一息，市場喊話霧薩薩的房地合一稅，廢掉是當務之急。

股市同樣低迷，量縮到只剩4-500億，預防選後外資大撤離，央行總裁彭淮南祭出三套劇本因應，打算從外匯存底提撥的種籽資金備援，維持寬鬆資金環境，派出人馬緊盯匯市預防失序，國安基金18號禮拜一也要召開進場護盤會議。傾聽人民市場聲音，帶領台灣走出困局拚經濟，蔡英文沒有時間暖機。

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房市亮點－高雄房市 新屋推案 掀國道便利潮

作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年1月9日 上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。

國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。

接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。

陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。

同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。

城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。

至於3房的產品，則鎖定青年成家對象，陳靜儀表示，該基地原本是麥當勞的舊址，加上就在九如交流道路段，地段的強度、以及區位認知的印象，都是相當鮮明的。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，交流道附近的建案，最大的優勢就是交通便利，而且，通常是屬於都市發展已經相當成熟的區域，也有其生活的便利性。

戴嘉聖指出，根據以往他和代銷同業的售屋經驗，位於交流道附近的建案，除了可以吸引長期居住當地民眾，基於環境熟悉的考量，而就近購屋、換屋之外，也可吸引居住在台南、或屏東等外縣市、並且在高雄市工作的上班族，因為，這一群高速公路重度使用者，特別喜歡快速上下國道的便利性。