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房地合一分離課稅 稅率不止一種

自由時報 – 2014年8月30日 上午6:11

〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕房地合一課稅方案逐漸成形！財政部長張盛和昨表示，房地合一實價課稅擬採「分離課稅」，亦即與綜合所得總額分開計稅，但稅率未定，「可能不止一種稅率」；此外，土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式，土地漲價總額直接從交易所得扣除。

針對房地產業者表示新稅制通過，房市崩盤將影響台灣經濟，張盛和說，房市一定要「軟著陸」，房價緩慢下跌，對台灣經濟發展將有正面影響。

本月十九日，財政部舉辦第二場「不動產交易所得稅制」座談會，與會人士幾乎全部主張「分離課稅」，不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示「有道理」，昨已確立分離課稅為修法方向，但未來稅率該如何訂定，至今仍未定案，「也許可能不止一種稅率」。

至於土增稅的優惠轉軌，也確定將採「稅基減除」的方式，土地的漲價總額直接從所得扣除。

張盛和表示，目前土增稅有很多優惠，例如長期持有或一生一屋等，優惠稅率也不一，若採稅額扣抵方式，已獲得優惠者能扣抵的稅額較少，不僅對納稅人不公平，不同的優惠稅率該如何換算轉軌，也增加課稅複雜度。因此，張盛和認為，凡是課過土增稅，不管原本優惠稅率是多少，直接將土地漲價總額從所得當中減除，會是比較理想的做法。

張盛和表示，土增稅採稅基相減，除避免重複課稅，也兼顧土增稅優惠轉軌，對納稅人來說，「所得減掉土地漲價總額，所得減少，就不會累進課稅」，租稅負擔率也可望降低，「對納稅人較有利」。不動產稅改修法，將朝這個方向進行。

商總理事長批 房地產將崩盤

商總理事長賴正鎰日前表示，房地合一實價課稅後，房地產將崩盤，台灣經濟將大受影響。張盛和認為，目前房價確有下跌現象，但這是因為大家在觀望年底的法案，「假如我們不推，立刻就漲起來了」。

他表示，全世界各國都是房地合一課稅，沒有一個國家的房市因此崩盤，所以台灣也不會發生；房價緩慢下跌，對國家經濟是「正面影響」，可讓民眾投入房地產的資金轉為消費，產生良性循環，「也能讓年輕人對未來有盼望」，對國家絕對有利。

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(一).申請辦理代書貸款所需文件【採先傳真審理】：

一、雙證件影本。

二、全戶戶籍謄本（記事欄不省略）＋自然人憑證。

三、財產清單。

四、勞保異動明細單。

五、現居地的水單or電單（最近一個月）。

六、薪轉明細最近半年＋封面（最少三個月）。

七、綜合貸款資料表（申請書）。

八、代書有另徵提之資料。

(二).核准代書貸款對保所需文件【採面對面辦理】：

一、雙證件正本。

二、全戶戶籍謄本正本。

三、自然人憑證正本＋使用手冊。

四、勞保異動明細單正本。

五、財產清單正本。

六、現居地的水單or電單正本。

七、薪資轉帳存摺正本＋該戶頭印章＋該戶頭提款卡。

八、第二存摺的帳號。

(三).民間代書貸款審件＞核准＞對保＞撥款相關流程：

備妥所需相關資料＞傳真至審件部＞待審件人評估資料及照會(約三小時)

＞待核准方案通知(約三小時)＞約定對保時間＞對保＋撥款＞完成。

約定對保時，需備妥上述傳真文件正本以利對保流程順暢。

對保完成欲撥款時，代書或金主方一定會要求

『保管借款人的薪資轉帳存摺、該戶頭印章、提款卡及自然人憑證』

，以利後續依借貸雙方約定扣款時使用。

申貸對象：

信用瑕疵,銀行不借,無薪轉證明

凡自己持有土地(持分可)

凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘

凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有６５歲以上不可辦理）

凡已向銀行貸款者，或未貸款者

個人背負當舖或私人借貸錢莊者，要增貸降息

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負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理

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疑宅配業者外流交易資料 購物台詐騙案件激增

中廣新聞網 – 2014年8月18日 下午5:42

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  疑宅配業者外流交易資料 購物台詐騙案件激增

知名電視購物台，疑似交易資料外洩，造成最近20天來，詐騙案件激增，其中有一名廖姓女子，只不過在電視購物頻道買了一套機能型內衣，結果事後被騙了120萬元。刑事局調查發現，消費者個資可能是從購物台其中一家合作的宅配業者處外流，將進一步追查。

（杜大澂報導）

住在高雄的廖姓女子，日前在電視購物頻道買了一套機能型內衣，採貨到付款順利完成交易，不料，過了幾天就接到詐騙電話，對方冒充購物頻道和銀行人員，以簽收單貼錯為理由，要求將戶頭的錢領出來，匯到指定帳戶，結果被害人前後二次共匯了120萬元，直到第三次廖姓女子當面交款時，才報警將2名車手逮捕。

警方調查，7月21號到8月9號短短20天，電視購物個資外洩詐財案件有33件，比平常一個月不到5件，突然增加許多，而其中有31件和某知名購物台有關。由於購物台也喊冤，刑事局預防科警官韓智先表示，初步清查，可能是合作的其中一家宅配業者，讓交易資料外流。「表示說他們有跟2家宅配業者合作，只有其中一家，它們配送貨物的消費者是有接到詐騙電話。」

警方除了進一步查明原因，也呼籲民眾不要聽信操作ATM和購買遊戲點數的說法，有任何疑問，可撥打165專線查詢。

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「食」在好貴 江揆:基本工資可望調漲

民視 – 2014年8月16日 下午9:01

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  「食」在好貴 江揆:基本工資可望調漲

食物越來越貴，您有感覺到嗎？但薪水不漲，真的是吃不消，現行基本工資如果要調漲，消費者物價指數年增率必須達到3%，但就連行政院長江宜樺都認為，這樣不能反映勞工感受，要把改食物類物價指數也納為基準，並且要求召開基本工資審議委員會，討論調漲基本工資。

50元便當有菜有肉又有魚，真的好划算，但食材進貨價格飆漲，老闆娘可是咬牙苦撐。

便當店老闆娘：「一個便當總算下來，賺不到10元一個，是這樣的，(食材全部都漲了)，對啊全部都漲，魚什麼排那個肉啊，魚什麼都漲。」

民眾王小姐：「水果跟菜都會比較貴，然後每個月都要多花500這樣。」

民眾吳小姐：「就是你的薪水不會多啊，可是你就是你吃的東西，就尤其是在台北，你的飲食就會越來越貴啊，(那你覺得是該調薪嗎)，當然如果可以的話。」

真的吃不消！主計總處統計，7月份食物類物價指數，年增率達到4.27%，不過基本工資如果要調漲，得看整體消費者物價指數，年增率達到3%，才能召開基本工資審議委員會。

行政院長江宜樺：「這個是讓我們覺得，有點不安的地方，食物類的消費者物價指數，這個反而才是很多，我們的弱勢民眾，包括我們的領基本工資的勞工，他們感受最深的。」

台灣勞工陣線秘書長孫友聯：「我們的院長現在才知道，我們的食物一直都在漲喔，那顯然過去幾年，他可能都沒有吃飯的感覺，不管是食物類也好，或者是整體的，消費者物價指數怎麼樣，都要召開基本工資審議委員會。」

基本工資時薪，今年初調整到115元，月薪7月初才調整到1萬9273元，但再怎麼調，也趕不上物價上漲的壓力，現在江宜樺決定把食物漲幅，也列為基本工資審議委員會召開標準，並且今年第三季就要開，讓民眾張口吃飯，壓力別這麼大。（民視新聞周寧、陳威余台北報導）

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氣爆案後　買房必看「地下嫌惡設施」

作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2014年8月9日 下午11:04

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  氣爆案後　買房必看「地下嫌惡設施」

圖說：氣爆事件喚起的石化工業城印象，對全力擘畫城市發展新願景的高雄市來說，是個沉重的打擊。(攝影者．翁挺耀)

一場轟天氣爆，讓長期以來，台灣都市計畫忽略地面下維生系統的管理與維護，且缺乏防災意識的淺層思考，炸出了原形。

「氣爆事件對高雄房地產市場，當然會帶來全面性的打擊！」淡江大學產經系副教授莊孟翰一語論斷，這次大爆炸對當地房地產市場的後續影響。

莊孟翰說，據報載高雄市區有長達20公里的石化管線，貫穿在70餘萬人的住宅區內，一旦部分建案預售屋買方據此理由，要求退訂或拒絕交屋，引爆退屋潮效應，恐將讓目前買氣低迷的中古屋市場，出現窒息成交量。

首當其衝：石化工業舊址 城市轉型破功，豪宅恐難賣

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛也指出，從921大地震後災區房價的變動可以發現，短期衝擊難免，但3年至5年之後，卻有機會因周邊公共建設全面更新，帶來不動產價值回穩甚至上漲的契機。

舉例來說，台中市大里區是當時鄰近霧峰的921重災區，但由於該區交通機能良好，加上災後重建新增公共建設，也成為近期台中房市的熱區之一。

但是，一位不願具名的高雄當地建商則擔憂，高雄石化工業城的負面印象，因這次氣爆再度被喚起，難免衝擊購屋者信心，特別是外地的投資者。

黃舒衛指出，長期以來，台灣都市計畫領域缺乏防災意識。

但有別於地震等天然災害，這次氣爆事件帶給都市計畫的新議題，是產業發展之於土地容受力，以及工業區轉型住宅區後，一連串的系統性風險規畫。這個課題不只關乎高雄，而是包括全台石化乃至科技產業重鎮城市，都應正視。

潛藏風險：大台北老公寓 捷運路線密，耐震程度堪憂

對購屋者來說，這意味日後買房，肉眼看不到卻攸關居住安全的因素，都該列入「嫌惡設施」中，成為評估房價的參考。

莊孟翰同樣提醒，大台北捷運四通八達，捷運列車行駛帶來的反覆震動，對老舊公寓偏低的耐震係數是否能承受，則是捷運沿線居民不能沒有的風險意識。

身為都市計畫學者的莊孟翰也坦言，像高雄氣爆這類工業城市的公安問題，墨西哥、韓國早有類似經驗，但各地方政府的都市計畫案，對於地面下的維生管線建設缺乏關注；在進行土地分區管制時，更沒有一併思考工業區轉型潛藏的風險，甚至事權也沒能統一，造成了這次地方與中央對於管線的管理權責互踢皮球現象。

亡羊補牢：地下資訊透明 公布管線資料，做危機控管

高雄市建築開發商業公會榮譽理事長陳武聰認為，經過此次災變付出慘痛傷亡代價後，政府有責任公布地下管線資料，唯有資訊透明才可能有效管理，進行危機控管。

在高雄土生土長的陳武聰說，不只要資訊揭露，更要全面重新清查管線資料。以這次發生氣爆的凱旋路一帶來說，很多管線埋藏處除了石化廠知道，只能問當地的資深居民，當資訊無法全面揭露，風險將轉嫁給取得土地的開發商與不知情的市民。

「氣爆事件迄今，中央政府介入危機處理的決心，到目前還看不出來。」莊孟翰直言，這次慘劇，再次提醒長期以來，南北城市發展失衡的結構問題，不只牽涉區域房價漲跌，更是都市計畫與產業轉型的雙重困境，「再不正視這些問題，全民將再付出代價！」

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天佑高雄！眾星唱2014高雄氣爆祈福

民視 – 2014年8月3日 上午8:01

高雄發生有史以來最嚴重的氣爆意外，死傷慘重，演藝圈也紛紛送暖，並伸出援手，包括五月天捐出1500萬，江蕙、林志玲等人，也紛紛捐出百萬以上的捐款，還有音樂人熬夜創作歌曲共同創作歌曲，黃建為、韋禮安、徐佳瑩合唱《烽火》，為受災民眾祈福。

輕輕唱出民眾的無助與惶恐。高雄氣爆發生後不到24小時內，音樂人陳樂融，黃建為、韋禮安，徐佳瑩等等人，立刻創作歌曲表達安慰。

藝術學院學員：「有沒有一個地方，能夠讓我能夠忘了憂傷。」

FIR團員阿沁開辦的藝術學院，學員們也用略顯生澀的歌聲，傳達哀傷。不少學員，都來自高雄。

藝術學院學員：「(知道氣爆炸)眼淚是馬上留下來，因為我們住的地方，其實就是那邊，幾個朋友都骨折送醫。」

藝術學院學員：「其實我是坐夜車上來，人生那麼無常，(來徵選)但是這個夢想是從小就有的。」

樂團F.I.R團員阿沁：「她們自己寫歌寫曲自己練習，當然我覺得她們學生，在專業度上或是她表演，沒有到那麼厲害，(氣爆事件)讓她們很有感觸，她們好像練到了半夜，為了這個演唱。」

樂團五月天：「隱藏自己的疲倦，表達自己的狼狽。」

多次在高雄舉辦演唱會，還身兼高雄城市代言人五月天，捐出1500萬賑災。

二姊也用歌曲《博杯》表達內心糾結，跟她同樣捐出200萬的，還有第一名模林志玲，演藝圈也紛紛送暖，老家在高雄的吳克群，以及何潤東、郭采潔、丁噹，都各捐出100萬元。

不管是用歌聲，還是善款，眾多藝人同為氣爆受災者祈福，希望這塊土地，快點恢復原來的面貌。（民視新聞陳姵妡、沈建宏台北報導）

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