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業者不滿打房 學者：保護金融體系

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月11日 上午5:30

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

主管機關對房市風險管控嚴厲，各行庫愈來愈感受到壓力，紛紛調高房貸與土建融資放款利率。遠雄集團發言人蔡宗易說「倒給銀行的都不是房地產業」，房地產呆帳問題少，在經濟狀況不佳下，政府不應執意打房。玄奘大學財務金融系教授花敬群則表示，經濟不好，房市風險更高，政府有必要提早嚴控授信風險。
蔡宗易表示，目前銀行調高利率的措施只針對新承做的業務，對現行已進行中的建案影響不大。不過，蔡宗易表示，房地產業是最安全的，現在要政府紓困的都不是房地產業。
花敬群說，的確現在房市好，房地產放款風險不高，現在讓銀行吃壞帳的都不是房地產業，但一旦景氣不佳，房市反轉，房地產就會「倒更大」。土建融資後，還有分戶房貸，業務量大，過去銀行為了搶業務，在土建融的授信審核方面都很寬鬆，都醞釀未來潛在的風險。
花敬群認為，政府從來沒有「打房」，政府為了保護金融體系與市場健全，進行相關調控的措施，都是有必要的。

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2.收到權狀或謄本後立刻評估殘值,計算可貸額度。

3.協調借貸相關細節(金額.利息.繳息方式.....)。

4.達成共識後約定簽約時間,再至當地地政事務所進  行設定,設定完成立即撥款。

還款相關事項:

1.利息繳交方式:每個月繳交一次一個月利息,撥款時先扣第一個月利息,第二個月開始每月可以銀行匯款

2.本金償還:借款期間無需繳交任何本金,於借款期限到期時一次繳清

3.還款期間也可先還部分本金,(如3月份借100萬,9月份要先還30萬,下次利息就以70萬去計算)

4.提前償還無須任何費用,本月借下個月清償亦可

5.也可以採用本金加利息分期攤還,可分6~48期

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