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新制勞退基金大賺 勞工每人吃紅1.2萬

作者： 記者許俊偉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年3月1日 上午3:06

新制勞退基金去年投資大賺七百五十四億元，創下史上收益數紀錄，收益率百分之六點三八。勞保局本周會將收益撥入六百多萬個勞工個人專戶中，呼籲勞工最好檢視去年收益是否確實入帳，「別跟老本過不去」。

勞保局說，粗估每人平均約可分到一萬兩千多元的收益，實際上能分到多少錢，須視勞工個人帳戶額度而定。如某勞工帳戶有五十萬元，以去年收益率百分之六點三八計算，約可分到三萬多元。

勞保局說，新制勞退是由雇主每月提繳薪資百分之六的勞退金到勞工個人帳戶中，帳戶裡的錢由勞動基金運用局負責投資，勞保局每年三月則會將上一年的投資收益分到勞工個人帳戶中。不過，帳戶裡的老本，依規定要年滿六十歲時才能領出。

據了解，有多位勞工個人專戶額度超過千萬元，甚至有一人破兩千萬元，這次收益將可分到一百廿七萬多元，比多數勞工的年薪還要多。

不過，新制勞退二○○五年已上路，至今卻仍有很多勞工不太關心專戶裡有多少錢、雇主有無如實每月提繳勞退金都不清楚。

勞保局呼籲勞工，近日除了應檢視去年投資收益是不是已經入帳，也可順便核對雇主每月是否有按時提繳勞退金，尤其薪資有變動時（例如加薪或轉職），更應特別檢視提繳金額是否跟著調整。

例如有勞工月薪三萬六千元，提繳級距落在三萬六千三百元，雇主每月應提繳兩千一百七十八元的勞退金。新制勞退級距最高可達十五萬元，與勞保「天花板」僅四萬三千九百元不同。

勞保局說，勞工除可臨櫃查詢，也可透過自然人憑證、勞動保障卡或郵局金融卡查詢，甚至還可利用智慧型手機或平板電腦，下載勞保局App查詢。

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房地合一稅出爐　房市預期將加溫

NOWnews – 2015年2月17日 上午11:56

記者呂翰亭／綜合報導

隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。

根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。

房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。

去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。

房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。

根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。

這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。

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房地合一稅收 將挹注住宅補貼

中央社 – 2015年2月14日 下午1:06

（中央社記者唐佩君台北14日電）政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識，未來「房地合一課稅」稅收，將有一定比例投入在住宅補貼經費，以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。

財政部近日公布房地合一稅，自明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。

行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼房地稅改等措施，能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。

據了解，去年財政部在規劃房地合一課稅時，內政部長陳威仁就向當時行政院長江宜樺建議要「取之於住宅、用之於社宅」，並獲行政院支持；財政部接受未來可能提撥20%稅收挹注住宅補貼基金。

行政院長毛治國上任後，房地合一課稅挹注住宅補貼也獲正面回應，內政部證實，近日已與財政部達成初步共識，將把「房地合一課稅」的稅收一定比例用來挹注在住宅補貼經費上面，以協助青年和弱勢家庭減輕居住負擔。

此外，內政部在落實政府「居住正義」住宅政策，除提出稅收挹注住宅基金外，為協助弱勢，今年的租金補貼戶數增加至最多5萬戶，較去年增加約1.5萬戶，符合申請資格者都能領到租金補貼。

不過，內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素，租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元，依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。

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■稅上加稅 民眾還要買房嗎？

作者文．顏瓊真　攝影．鄭暐琪 | 理財周刊 – 2015年2月5日 下午9:59

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  ■稅上加稅 民眾還要買房嗎？

財政部長張盛和於一月底跟行政院長毛治國進行「房地合一」稅制草案的簡報，事後談到，已確定「單一稅率17％」的方向，且實施房地合一課稅的同時，奢侈稅也將「退場」。

此一消息傳出，各界反應不一。有人按「讚」外，也有人批評其「輕稅」、對建商及投資客「開小門」。不過17％真的是「輕稅」嗎？鄉林建設董事長賴正鎰認為，房地產相關稅率疊床架屋，房地合一根本不應該課才對。

財政部新版草案仍在測風向

財政部為了打房，在去(2014)年拋出房地合一實價課稅後，即在房地產界掀起各種不同的聲音，意見雜陳，吵得沸沸揚揚。

巢運等團體認為，應該更加嚴格認定，並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率；此外，也有人批評財政部一直沒有確定的課稅版本，老是丟風向球測水溫。

最近急轉直下新版本，是「房地合一」稅制草案將朝向「單一稅率17％」的方向，且奢侈稅將退場；至於在稅基課徵上，房地合一採「交易利得」課稅，較奢侈稅的「交易總價」課稅來得輕。唯持有期間從二年拉長至五年，被認為是奢侈稅的「變形金鋼」，又引發正反兩方不同的意見。

持反對聲浪的是前台北市副市長，已回到政治大學教書的張金鶚，他在臉書上批評指出，抑制二年短期投資的奢侈稅若停徵，使得原本短期投資者要課徵「交易價格」的10～15％，未來只要課徵「交易獲利」的17％，大幅降低投資負擔，如此「開小門」是在鼓勵短期投資，政府的房市改革決心與態度令人質疑！ 巢運團體仍將串連抗爭

巢運團體痛批「單一稅率17％」是「最爛版本」，並且在跟張金鶚共同召開記者會時怒斥財政部房地合一走向輕稅，是一種假改革、做半套， 根本就是向財團建商投降，因此不排除再發動大規模的住宅改革行動。

出席記者會的台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，原本奢侈稅是抑制短期炒作而設，依「交易價格」課10～15％，但新版房地合一稅卻是根據「獲利所得」的17％課稅，兩者差很大，很難達到抑制炒作的社會期待。

建商希望遊戲規則早定案

不過，有不少建商持肯定態度。台中市建商公會理事長，同時也是嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，他個人對房地合一課稅所採取的稅基「雖不滿意」，但可以接受17％的稅率。他並談到，房地產最怕不確定的因素干擾，不管是之前累進稅率的4～45％，或是目前傳出的17％，只要能盡早塵埃落定，對房市是好事。

龍寶建設董事長張麗莉也「按讚」說，過去有關房地合一課稅老是在放話，如今，「遊戲規則」早日訂定是好事，17％是可以接受。

全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一規劃與舊版相比最大的差異，是從累進稅率改成單一稅率17％，即使在二年內出售，也無更高的懲罰性稅率。以日本為例，五年內移轉的資本利得稅率高達30％，五年以上則稅率降至15％；相較之下，新版的輕稅方案，咸信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數！

此外，房地合一稅是有獲利才課稅，相對於「只要賣出，不管賺賠都課稅」的奢侈稅，不僅鎖住交易量，讓無辜老百姓也遭殃，更促使口袋夠深的屋主囤屋，相形之下，房地合一稅制更能實現居住正義。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，過去不動產交易課稅採房、地分離，然而公告現值偏低、短期交易低稅的現象，助長資金湧入房市。2011年雖有奢侈稅上路，但稅基是以「銷售價格」為準，反而造成「價漲量縮」的市場閉鎖扭曲現象，不但對平抑房價無益，且缺乏屋主退場機制的設計，更對房產業、金融業產生風險。

單一稅率有助民眾了解政策

這次版本的重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻，黃舒衛指出，單一稅率一七％，一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作；另一方面從累進稅率限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。

張盛和也解釋，財政部向行政院報告的有輕、中及重度三種版本，而重度版本是把全國970萬戶房屋都納入且併入綜合所得稅計算，預計可增加上千億稅收，但他認為，這個方案在立法院不可能過關，政策就不易推行；而單一稅率17％比較輕，容易被立委們接受。

土增稅及房地合一稅疊床架屋

不過，17％真的是「輕稅」嗎？了解稅制的人都認為，目前有關土地及房屋的稅一大堆，即便房地合一從最初規劃的4～45％降至17％，但還是有重覆課稅的疑慮。

全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，他從頭到尾都反對實施「房地合一」，因為現今已有土地增值稅與房屋稅等制度，若房地合一要再課徵17％稅金，恐怕賣家只會將多繳稅金轉嫁到房價，結果就是房價一再墊高。他抨擊，政府才是高房價的元凶，並非建商。

他談到，這兩年來先後祭出豪宅稅、二代健保的2％補充保費、拉升土地公告現值、提高房屋構造標準單價，並提高房屋稅及契稅、每戶限持有三房的囤房稅等一連串打房措施，然而政府都沒想到，每次新推稅制，就會墊高一次成本。(文未完)

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