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房地合一稅出爐　房市預期將加溫

NOWnews – 2015年2月17日 上午11:56

記者呂翰亭／綜合報導

隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。

根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。

房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。

去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。

房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。

根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。

這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。

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