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房地合一上路 掌握 2原則可安心稅

中央社 – 2016年1月1日 上午9:13

（中央社記者邱柏勝台北1日電）今天起「房地合一」課稅新制上路，對於有意買賣房子的民眾，怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則，就可以安心「稅」。

過去一般民眾出售房地產，是採房、地分離計稅，房屋依買賣當時房屋評定現值的價差，計算財產交易所得稅；土地交易免稅，但要根據土地公告現值的漲價總數，課徵土地增值稅。

今年1月1日起，房地合一實價課稅新制正式上路，其稅基的計算，是出售房地產的總金額減除買入成本，與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用，以及土地漲價總數額後，再根據持有期間長短、適用自住優惠與否，決定所得稅率。

很多民眾以為，新制上路後房地產稅負加重，因此不少人在去年底之前搶著進場買房，然而會計師表示，若民眾買房是為了自住，新稅制不見得會更重，未來換屋時出售舊屋，甚至可能完全不用繳所得稅，其實更有利於買房自住的民眾。

會計師表示，房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有，所得稅率依持有期間遞減，除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地，會被分別課以45%、35%的重稅外，出售持有2年至10年的房地，稅率降為20%；10年以上的房地，稅率更降為15%。

此外，針對自用住宅，財政部也給予優惠，只要個人、配偶或未成年子女，在該房地設籍滿 6年，期間未有營業或出租，出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅，超過400萬元的部分，按10%稅率計稅；民眾換屋可辦理重購退稅，若是小屋換大屋，可以全額退稅，大屋換小屋則按比例退稅。

因此，有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾，只要先設籍，並且「住好住滿」6年，未來賣房子獲利在400萬元以下，其實一毛稅都不用繳，比舊制還要優惠。但會計師也提醒，今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地，出售時仍適用舊制，無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。

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基本工資 5年來首度凍漲

作者張為竣╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年12月22日 上午5:50

中國時報【張為竣╱台北報導】

勞動部昨召開基本工資工作小組會議，決議不再召開基本工資審議委員會，形同明年基本工資調漲無望。基本工資已連續5年調漲，明年將首度凍漲。

勞動部勞動條件及就業平等司長謝蒨蒨表示，與會委員都認同基本工資是為了保障邊際勞工基本家庭生活所需，但出口總值已連續10個月負成長，消費者物價指數（CPI）至11月為負0.35％，主計總處也將經濟成長率（GDP）下修至1.06％，全年經濟數據不盡理想，因此決議不召開基本工資審議委員會。

對此，台灣勞工陣線協會祕書長孫友聯痛批，政府年初敲鑼打鼓喊出「加薪四法」，如今看來只是唬弄勞工。勞方代表、台灣總工會策略委員會委員邱創田表示，以消費者物價指數（CPI）為考量過於狹隘，「CPI是負值，難道要勞工掏錢？」

勞動部今年8月召開基本工資審議委員會，由於上半年經濟表現欠佳，出口值連6月下跌，當時估算第2季GDP僅0.64％，因此決議觀察下半年情況再決定。但經濟仍未好轉，昨日終於拍板不召開審議會。

基本工資自2011年至今年每年調漲，歷次調整多為決議後的隔年實施，昨決議不召開審議委員會，形同明年基本工資凍漲。

不過，謝蒨蒨強調，本屆委員不會替下屆委員做決定，明年第三季仍會召開基本工資審議委員會，且沒有規定宣布調漲基本工資後，要多久緩衝期才能實施。

勞動部長陳雄文表示，今年雖不再召開基本工資審議委員會，但因考量經濟因素而未調整的幅度，將累計至明年審議基本工資時併同考量。

基本工資最後一次調漲是在今年7月，月薪自19273調整為20008元，漲幅3.8％；時薪由115元調整為120元，漲幅4.3％。

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高鐵增生力軍！苗栗、彰化、雲林新3站今加入

東森新聞 – 2015年12月1日 下午1:49

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  高鐵增生力軍！苗栗、彰化、雲林新3站今加入

高鐵，新增設的三個車站，苗栗、彰化與雲林站，正式營運，以站站停靠的列車來說，台北到苗栗行車時間49分，台北到彰化80分鐘，台北到雲林92分，儘管新三站旅運人次有限，但對當地民眾來說，總算有高鐵可以搭，以雲林站來說，上午首班車就擠進3百多人搭車！

通車要邁入第9年的高鐵，增加生力軍，分別是苗栗、彰化、雲林三個新站。高鐵廣播：「沿途停靠，苗栗、台中。」過去只能看著列車快速通過的苗栗彰化雲林，現在也有車可搭，比起過去搭乘其他交通工具，至少省下40分鐘左右的時間。根據班表站站停情形下，台北到苗栗行車時間是49分鐘，台北到彰化是80分鐘，台北到雲林92分鐘，跳蛙停列車，台北到彰化可縮減到60分鐘，台北到雲林縮減為72分鐘，至於原本就有的北高直達車，行車時間維持96分鐘。

儘管不是假日，可不少地方民眾前來嘗鮮，車站大廳好熱鬧，手扶梯還一度因為人太多，起動安全機制暫時停機。雲林民眾：「哇！停掉了，沒在走了，壞了喔。」光雲林站來說，南下北上首發車，單站就有318人搭車，乘客開心亮出，首發車車票，高鐵也夠意思的派出故宮彩繪車。乘客：「很舒服，很爽，等好久了 ，等到這一天等好久了，搭台鐵比較不方便，現在有高鐵就很方便了，大概省多少時間，可能省2個小時。」

比現有車站晚了8年多，設備當然升級，自動售票機吃紙鈔也退鈔，找錢不在是吃角子老虎換閘門系統，12月1號起旅客進出11個車站，車票不管正反還前後都可過。不為人知辛苦的再後頭，前一晚收班後的深夜，各車站的標誌告示立牌，上百個標示通通更新好無縫接軌，多了新站的高鐵是好是壞不知，至少當地居民，不必再到其他縣市搭高鐵。

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抵制林鳳營 1/3酪農出走味全

台灣醒報 – 2015年12月13日 下午4:27

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「每日酪農供應量少100公噸，且都被統一、光泉和義美瓜分了。」一名味全內部人士表示。自從去年爆發黑心油事件後，味全營業重挫，使得酪農紛紛出走，民眾發起「秒買秒退」行動後，損失還在擴大。一位不願具名的前三大賣場通路商表示，爆發黑心油事情後，現在味全的乳品品質還是好的，但還得看消費者買不買單。

自從前頂新製油董座、魏家老三魏應充一審宣判無罪之後，憤怒的鄉民發起「秒買秒退」味全鮮乳製品行動，也引起不少法律上、道德上的爭議。根據味全內部人士透露，一年來，味全收購契作的酪奶，每天從300公噸減少到200公噸，他無奈的說，「有將近三分之一的酪農，被統一、光泉、義美搶去。」

滅頂行動發起後，矛頭衝向占味全營收四成的林鳳營鮮乳系列，導致銷售直直落，酪農爆出走危機，先前曾替林鳳營鮮乳拍了一部溫情訴求廣告的雲林縣一峰牧場業者廖金聲，也向媒體表示後悔拍了那支廣告，他強調，只是想替酪農發聲，「若有機會重新選擇，我絕不再拍林鳳營廣告了！」

味全的契作酪農大多在雲林、台南、屏東地區，例如屏東地區有6493頭乳牛，一天就可以產出134噸生乳。為了贏回消費者信心，味全不但降價促銷林鳳營鮮乳，還在每一瓶鮮乳包裝上印製QR-Code，用手機掃描就可以出現它的產地。

一位不願具名的國內前三大賣場通路商表示，味全出過事情以後，它們家的乳品、豆漿、優酪乳品質都是沒問題的，但主要還是看消費者買不買單。