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嘉義市7/1日調漲新屋稅 舊屋不受影響

作者記者郭政隆／嘉義報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月25日 下午11:26

30年未調整的房屋稅，將自今年7月1日起，分三年、逐年調高「新建房屋標準單價」，估計影響每年約700戶新建房屋的房屋稅，舊屋完全不受影響；嘉義市政府稅務局長楊文榮表示，現行房屋標準單價嚴重悖離市價，無法覈實核定房屋現值，成為助長炒房的原因之一，財政部因而要求各縣市政府最遲於108年前，須將房屋標準單價調整為房屋合理造價的百分之四十至五十，並將租稅調整辦理成效，納入地方補助款評比項目。

楊局長說，現行房屋標準單價自73年訂定，沿用至今，嘉義市政府為落實居住正義，於6日召開「不動產評價委員會議」，7月1日起採行的新房屋標準單價，以較低的99年市府公告的「建築物工程造價之標準價格」為依據，分三年、逐年調漲，106年將漲38%、107年增加55%，108年調漲72%，與其他縣市採一次到位的調漲，更能降低民眾租稅負擔衝擊。

稅務局房屋稅科長蘇美玲說明，調漲後，108年本市房屋標準單價也僅佔合理造價之比率的24.5％，未來是否續漲，將等108年「不動產評價委員會議」後再行公布，而目前已調漲房屋標準單價計有臺北市等八縣市，大部分縣市訂定的新房屋單價均高於嘉義市；鄰近的嘉義縣及雲林縣，將於今年召開會議調漲，預計屆時調幅將比嘉義市高。

註：
房屋稅=房屋現值*稅率
稅率分5類：住家(自住)、住家(非自住)、營業、非住家非營業、醫院診所
房屋現值=房屋標準單價*面積*地段率*折舊率
以105年7月1日後興建的五樓自住透天厝，每層面積十五坪、建坪75坪為例：
以原房屋標準單價所計算房屋稅額一萬一百元。
以新房屋標準單價分三年逐歩調漲計算
在106年6月30日前興建完成，新稅額一萬四千九百元。
在107年6月30日前興建完成，新稅額一萬六千八百元。
在107年7月1日後興建完成，新稅額一萬八千七百元，已評定現值的房屋不會重新評定。

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