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房市亮點－高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起
作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年4月25日 上午5:50
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
在高雄屬「後花園」的楠梓區，因為大樓住宅推案爆量，加上每坪單價向20萬元逼進的時刻，中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元，包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商，轉而主攻1,000多萬元的透天厝，向首購和換屋族揮手，並且獲得市場正面回應。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，楠梓區是高雄房地產市場，最近5年來的推案熱區之一，不過，絕大多數是以大樓住宅產品為主，聯上實業多年前，反向操作，在國立高雄第一科大的土庫附近，推出數期的透天厝，因為產品規畫好，加上產品的吸引力，很快就完銷，從此便可以看出楠梓區透天厝的高接受度。
戴嘉聖說，另一個主要因素是，楠梓區的大樓住宅，5年前，每坪只要10萬元上下，現在多已上漲到每坪17萬元到18萬元之間，有些大樓住宅產品，甚到漲破每坪20萬元大關，如果以50坪的產品來算，總價已超過1,000萬元了，相對地，總價在1,000萬元上下的透天厝，因而具有吸引力。
2年前在楠梓火車站附近推出10戶透天厝的上揚建設，在測試市場反應，並在短期內完銷之後，決定二度推出透天產品，上揚建設董事長洪光佐說，新的建案基地達1,000多坪，經過2年的收購才完成，由於基地夠龐大，當初曾經規畫興建大樓住宅產品。
洪光佐指出，在委託建築師規畫之後，發現可以推出200多戶的大樓產品，在深入分析與考量之後，發現楠梓區這5年來的大樓住宅產品，實在太多了，而且同質性太高，決定改變推案策略，主攻透天厝。
他說，上揚建設即將完工的「站前美墅NO.2」，地理位置也是在楠梓火車站商圈精華區，建楠路上短短200公尺，便匯集了麥當勞、康是美、屈臣氏、丁丁藥局，以及高雄銀行等完善的商業機能，希望1,000多萬元的透天厝產品，提供外地或在地首購族，另一個住宅產品的選擇。
高雄市代銷公會常務監事黃永清指出，狀似菱角形的楠梓行政區，建商推案也以土庫的東楠梓、火車站、和加工區為主的中楠梓、以及高雄大學的西楠梓等3區為重心。
黃永清說，這3區各有地理特色，而屬於中楠梓的火車站，住宅產品大多數是透天住宅或店面，過去因為舊部落的關係，土地資源缺乏，較少有建商推案，但是，因為交通建設的緣故，成了建商追逐的區域，並且配合潛在買主分布的楠梓區、燕巢區、大社區、以及鄰近的左營區居民「有土斯有財」的觀念，主攻透天厝。
他表示，除了原本的台鐵楠梓火車站，高雄捷運R21都會公園站，都是10分鐘內的車程，未來，在高雄市區的鐵路地下化之後，許多市區內的車站，都將成為「類捷運車站」，這個區域的居民，可以透過楠梓火車站，更便利地前往高雄市區的任何精華區。
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