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房地合一分離課稅 稅率不止一種

自由時報 – 2014年8月30日 上午6:11

〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕房地合一課稅方案逐漸成形！財政部長張盛和昨表示，房地合一實價課稅擬採「分離課稅」，亦即與綜合所得總額分開計稅，但稅率未定，「可能不止一種稅率」；此外，土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式，土地漲價總額直接從交易所得扣除。

針對房地產業者表示新稅制通過，房市崩盤將影響台灣經濟，張盛和說，房市一定要「軟著陸」，房價緩慢下跌，對台灣經濟發展將有正面影響。

本月十九日，財政部舉辦第二場「不動產交易所得稅制」座談會，與會人士幾乎全部主張「分離課稅」，不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示「有道理」，昨已確立分離課稅為修法方向，但未來稅率該如何訂定，至今仍未定案，「也許可能不止一種稅率」。

至於土增稅的優惠轉軌，也確定將採「稅基減除」的方式，土地的漲價總額直接從所得扣除。

張盛和表示，目前土增稅有很多優惠，例如長期持有或一生一屋等，優惠稅率也不一，若採稅額扣抵方式，已獲得優惠者能扣抵的稅額較少，不僅對納稅人不公平，不同的優惠稅率該如何換算轉軌，也增加課稅複雜度。因此，張盛和認為，凡是課過土增稅，不管原本優惠稅率是多少，直接將土地漲價總額從所得當中減除，會是比較理想的做法。

張盛和表示，土增稅採稅基相減，除避免重複課稅，也兼顧土增稅優惠轉軌，對納稅人來說，「所得減掉土地漲價總額，所得減少，就不會累進課稅」，租稅負擔率也可望降低，「對納稅人較有利」。不動產稅改修法，將朝這個方向進行。

商總理事長批 房地產將崩盤

商總理事長賴正鎰日前表示，房地合一實價課稅後，房地產將崩盤，台灣經濟將大受影響。張盛和認為，目前房價確有下跌現象，但這是因為大家在觀望年底的法案，「假如我們不推，立刻就漲起來了」。

他表示，全世界各國都是房地合一課稅，沒有一個國家的房市因此崩盤，所以台灣也不會發生；房價緩慢下跌，對國家經濟是「正面影響」，可讓民眾投入房地產的資金轉為消費，產生良性循環，「也能讓年輕人對未來有盼望」，對國家絕對有利。