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【週報】 熟知租屋4大攬客陷阱 避免受騙浪費時間

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年4月18日 上午12:17

撰文／邱心嬌　圖片／吳尚智攝

透過專業房仲介紹可避免不實租屋廣告，但須負擔仲介費用。蕭凱堯攝

租屋廣告常暗藏陷阱，消費者若上當受騙，很容易花費了寶貴時間，又無法看到心目中理想物件。尤其現今網路看房已經成為主要租屋管道，消費者更要熟知租屋廣告可能出現的不實手法，避免受騙上當。Yahoo奇摩房地產特別採訪房市專家提醒4大租屋攬客陷阱，讓租屋一族輕鬆破解不實租屋廣告。

租屋廣告陷阱最常見就是，房東為了抬高租金，故意把地段、樓層等含糊帶過，或是在廣告上號稱配備豪華家具，先把消費者引到現場再說。住商不動產企劃室主任徐佳馨提醒，透過網路看房，要注意該物件行情是否低於周邊，同時照片是否為實景照片。

看租房廣告要注意照片是否為實景，以免白跑一趟。

陷阱1：租金太過便宜　低於一般行情

破解法：問清楚額外費用及實際坪數

小資族看到租金特別便宜的物件，千萬不要迫不及待預約看房，很可能背後暗含其他暗黑原因，甚至是有許多租金以外的隱藏費用。建議先在電話中詢問房東，租金是否包含水費、電費、瓦斯費、管理費等其他費用，仔細計算每月需付出的總金額，看房前做好所有功課，才不會浪費時間又空歡喜一場。

松信住宅經理吳懿倫提醒，除了地點外，最重要的是要向房東詢問，租屋廣告上載明的坪數，是權狀坪數還是室內實際坪數，要注意室內坪數才真正代表居住空間的大小，不要被房東的文字遊戲給騙了。

租金是否包括水費、電費、瓦斯費、管理費等，應先向房東問明清楚。

陷阱2：錯誤資訊美圖誘人　真相大翻盤

破解法：樓層地址等資訊　事前電話問清楚

地點、樓層、坪數條件都特別好的物件，當然受到租屋客的青睞，但許多時候這也是房東的廣告手法之一。松信住宅經理吳懿倫表示，條件好的物件一刊登在網路上，房東就會接到非常多詢問電話，馬上有許多租屋客要求看房，但事實上，房屋條件的真假，可能和廣告有所出入。

以地點來說，最常見就是該物件雖然標明「台北東區宅」等字眼，但實際上卻位於人煙稀少的巷弄內，和廣告上「台北東區」給人生活機能便利的印象相去甚遠。

舉例來說，屋主在廣告上主打「台北東區101宅」，但其實真正地址位於台北市基隆路一段近市民大道的巷弄內，距離101大樓步行至少30分鐘以上，人煙稀少的巷弄加上市民大道高架橋的阻隔，跟東區101的繁華熱鬧印象相差甚遠，生活機能更比不上，只是為了讓民眾誤以為該物件地段極佳。

許多租屋物件只要冠上東區宅名號，詢問度立刻大增。松信住宅提供

同時，許多租屋廣告多會配上豪華室內裝修照，就連家具品牌也是國際知名品牌，房東更直接表明「一卡皮箱直接入住」，有些還沒裝修完成的出租物件，甚至會附上3D圖，讓消費者自行勾勒未來樣貌。

這些手法，都讓重視生活品質的小資族眼睛為之一亮，但極有可能看房時才發現，豪華裝修早已殘破不勘、國際品牌家電變成雜牌家電，3D圖更有可能在未來入住時大翻盤。

室內裝修是否真如租屋廣告豪華，可事先要求房東在租約中一併記載。

再來，許多房東看準台灣人忌諱4樓的民間習俗，也會故意將4樓物件的樓層改成8樓或6樓，非常在意的人，最好先跟房東表明立場，以免浪費彼此時間。

除了室內裝修需要現場實際觀察才能辨真偽外，其他像是家電配備或3D圖示意，租屋客都可以先在電話中詢問，這些廣告上的資訊，可否一併在租約上記載，由此判斷這些豪華內裝只是廣告手法，還是真有其事。

擔心租金過低的屋況可能有問題，建議民眾看房前可以先上網查詢。

陷阱3：凶宅、輻射屋賣不掉　隱藏屋況賺租金

破解法：詢問鄰居、上網查找列管問題宅

以海砂屋、輻射屋或凶宅為例，屋主多半不敢自住，想出售也有一定困難，但又不甘心房屋空置，於是會以非常便宜的租金出租，民眾租房時若未特別上網做功課，或費心跟鄰居打探，可能就會被便宜租金吸引上勾。

擔心租金過低的屋況可能有問題，建議民眾看房前可以先上網查詢，例如台北市建管處有列管海砂危樓和海砂屋的地址，原能會也針對幅射屋造冊列管，上網即可查到地址。

至於凶宅，除了可上「台灣凶宅網」查找比對，或是在網路上輸入社區地址或名稱，加上「意外」、「自殺」、「命案」等關鍵字搜尋，也可在看屋時詢問當地鄰居該物件的歷史和前任租客搬離原因，才不會租到凶宅。

看到租金特別便宜的物件可別掉以輕心，應查看屋況及周邊環境是否有異。

陷阱4：周邊外在環境差　鄰近嫌惡設施

破解法：事先利用Google地圖街景功能查看

租屋時除了看屋況本身，也要注意周邊外在環境，首先了解可透過地址查詢所在社區是否隱藏八大行業，出入份子複雜，居家安全易受影響，或是樓下就是流動夜市、黃昏市場，出入環境十分吵雜。

最重要的還要查看鄰近周邊是否有嫌惡設施，建議可事先利用Google地圖看街景功能，在網路上即可預先巡查周邊是否有焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等，或正對捷運軌道，如此才不會白跑一趟浪費時間與精神。